2022年 – 安佐北区の不動産・戸建て売却ならマルコシ不動産事業部｜土地・中古住宅物件などの売買・仲介・査定や相続相談まで

2022年記事一覧

コーナーガード取替

卓球を愛して40年、江原　文男です。

マルコシではこのような工事もさせていただいております。

マンションなどコンクリートの柱部分にコーナーガードと呼ばれる緩衝材が取り付けられています。

車が接触してしまい、破損したので取り替えてほしいとの依頼がありました。

幸い車には大した傷も付かずに済んだとのことで、緩衝材の役目をしっかりと果たしております。

どんなことでも対応させていただきます。何なりとお申し付けくださいませ。

撤去後

取替後

家族揃って、第5回目新型コロナワクチン接種

木原愛一郎です。

お盆前に第4回目のワクチン接種をしたばかりですが

オミクロン株対応ワクチン接種の間隔が、前回ご案内の5か月から3ヶ月に短縮されたため

10日前のインフルエンザ予防接種に続いて、家族揃って第5回目のワクチン接種に行ってきました。

少しずつですが新型コロナやインフルエンザ関連の報道も増えてきて

想定より早めに第8波の到来も予想されるため

思い切って大規模接種会場の予約を取りました…。

寒くなると一般的な風邪やインフルエンザとの関係もあるようで

東京はもとより北海道や東北地方の寒い地域は過去最大の感染者との報道です。

感じ方にも個人差はあるでしょうか、個人的には第5回目の今回が最も副反応が強いと感じました。

筋肉注射なので患部の痛みは仕方ないとしても

酷い頭痛や悪寒・吐き気には閉口してしまいます。

今から年末やお正月に向けて色々な行事も予定されています。

感染予防対策は引き続き継続していく必要がありますので

マスクの着用など慣れっことは言え、withコロナもまだまだ続きそうですね…。

Q19. 土地を売却する時のポイントと注意点とは？

土地売却の際に重要となるのは、正確な面積です。古くから所有している土地では、不動産登記簿謄本に記載してある数字が正確でないこともあります。また、隣家との境界標がない場合は、敷地境界があいまいになっていることが考えられます。売買契約時に実測面積での契約を求められることもありますし、買主が後々ご近所と境界でもめないよう、現地で測量調査を行って境界を確定させ、境界標を設置しておくと安心です。

空き地の場合は、植木などの残存物がないかを確認し、自分たちで動かせるものは事前に撤去しておきましょう。そのほか、売却に必要な権利書、測量図、境界確認書など土地関係の書類を集めておきます。家が建っている場合はそのまま売るか、更地にしてから売るかどうかは担当者にご相談ください。家付きのメリットは、買い手が家の規模や日当たりの状態をイメージすることができたり、住宅ローンが利用できるため、買い手の幅が広がります。

ポールの取替

卓球を愛して40年、江原　文男です。

懇意にしていただいているマンション管理会社からの依頼で

車道と歩道を隔てるポールに車がぶつかり、折れ曲がってしまったので取替てほしいとのこと。

曲がっているのと、砂が噛んでいるのでポールが抜けず、難儀しました。

ジャッキを使い、徐々に負荷を加えて何とか既存を抜き取り、新しいポールと取り替えました。

どんなことでもお任せください。知恵を絞って解決いたします。

第5回目新型コロナワクチン接種のお知らせ

木原愛一郎です。

お盆前に第4回目のワクチン接種をしたばかりですが、

オミクロン株対応ワクチン接種のお知らせが届きました。

コロナ関連の報道も少し下火になり、あまりニュースにも取り上げられなくなったような気がしますが、

接種したほうが良いのでしょうね…。

寒くなると一般的な風邪やインフルエンザとの関係もあることは理解できます。

私も職業柄、感染するのも感染させてしまうのも大きな影響が出てしまいます。

考えてみれば、少し体調が悪くなったり、微熱が出ただけで、

自前の抗原検査を2回とPCR検査を受けています。

一説によればこの冬はインフルエンザの抗体も低下し、新型コロナとダブルパンチなら

全国で約65万人程度の感染者との試算もあります。

パンフレットにはワクチン接種後も継続してマスクの着用など感染予防対策を

継続するように記載があります。

慣れっことは言え、withコロナもまだまだ続きそうですね…。

えびす講復活

大きな体に広い心、三代目社長の木原です。

今年は通常通りにえびす講が開催されました。

先ごろ開催された高陽こどもフェスタは大入り盛況でしたので

こちらもイベントに餓えた私たち市民は待ちに待ったのではないでしょうか？

とりあえず娘と二人だけで熊手の売り場へ一直線。

前回より一回り大きな熊手をゲットして祈祷してもらうために受付へ。

思ったより長い行列ではなかったですが速やかに受付してもらい受領待ちです。

次々と受け渡しの会社名など呼ばれますが全体にこぶりなものが渡されていきます。

昔は土建屋さんなどがでっかい熊手を自慢げに持っていたもので私たちはうらやましく見ていましたが、、、、

とりあえず日常が戻りつつあることを実感。

帰り道にたい焼き200円なりをゲットして足早に去っていきました。

コケリウム「ムスキオクラブ」
https://www.instagram.com/koke_forum_hiroshima
一日一作品の投稿を目指しますので是非、見てください。

Q20. 一戸建て売却のポイントと注意点とは？

雨漏りやシロアリ被害などの劣化はないかなど、屋内外を確認しておきましょう。売買契約時には「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」があり、通常では気づかない欠陥や不具合が売却後に見つかったら、売主がその補修費用等と負担することになります。また、住んでいる間に補修やリフォームした部分があれば書き出しておきます。一戸建ての場合は外観も大きなポイントなので、外壁の塗りかえをした時期など、メンテナンスの記録も確認しておきましょう。

実際に住んでみなければ分からないアピールポイントを、細かく積極的に伝えるのも、査定金額アップ、早期成約への重要なポイントです。

敷地の境界をはっきりさせておく必要があります。隣地との境目に境界標が設置してあるか、エアコンの室外機や雨樋が隣家に越境していないかどうかも見ておきたいものです。

そのほか売るために必要な書類として、権利書や間取り図、固定資産税納付書などを揃えておきます。