2019年 – ページ 2 – 安佐北区の不動産・戸建て売却ならマルコシ不動産事業部｜土地・中古住宅物件などの売買・仲介・査定や相続相談まで

2019年記事一覧

大西由貴の不動産なんでも相談室

不動産売却についての疑問

Ｑ．販売活動はどんなことをするのですか？

Ａ．

不動産会社のホームページや、不動産ポータルサイトへの物件情報掲載、各種住宅情報誌への掲載、新聞折込広告の実施、店頭での物件情報の掲示、指定流通機構（レインズ※）への物件登録など、さまざまな手段で購入希望者を探します。

そのほかに、条件や希望にあった既存顧客への物件紹介、不動産をお探しの方が気軽に見学できるオープンハウスの開催を行います。

ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、広告など売却活動の経過報告は営業担当者が定期的に報告を行います。

具体的な売却活動の方法は、依頼する不動産会社によって異なりますので、査定依頼時に、どのような方法で活動を行うか確認しておくと良いでしょう。

素敵な出会いに感謝

はじける笑顔の山野幸恵です。

１０月１４日~２６日まで、八丁堀の「花かぶき」さんで

川原信子先生の個展・「飾り屏風　季」が開催されていました。

工事をさせていただいたK様から「素敵だからぜひ行ってみたら！」

とお葉書をいただき立ち寄らせてもらいました。

川原信子先生は、福屋デパートの花のシーズンバックをデザインされている

広島在住のグラフィックデザイナーです。

私も、それを聞いてぱっと思い浮かべたのは、コスモスのバックでした。

「見たことある～！」と感動。

皆さまも一度は見られたことがあるのではないでしょうか？

とても素敵な作品ばかり。

心がやすらぐ、やわらかなタッチの作品に目を奪われました。

アクリルの屏風に、季節の花がやさしく彩られ、繊細な作品が印象的。

掛け軸やガラス皿への絵付けなどもありました。

自宅用にガラス皿を購入。

川原先生も期間中は在中されていらっしゃり、お店の方と一緒に私もお話させていただきました。

初対面にも関わらず気さくにお話して下さり、素敵な時間を過ごすことが出来ました。

まさに　「ご縁に感謝」　ですね！

川原信子さんのブログ　　https://nobukok.exblog.jp/

クラフトギャラリー　花かぶき　　https://hanakabuki.exblog.jp/

久々の映画鑑賞

木原愛一郎です。

久々に、母親と奥さんと一緒に映画鑑賞に行ってきました。

安佐南区の緑井・フジグラン内のＴＯＨＯシネマです。

『楽園』というタイトルの映画で、前作の「６４-ロクヨン」も見に行った瀬々敬久監督作品です。

「悪人」「怒り」など数々の著作が映画化されてきたベストセラー作家

吉田修一の短編集「犯罪小説集」を、「64 ロクヨン」の瀬々敬久監督が映画化。

綾野剛、杉咲花、佐藤浩市ら豪華キャストが集結し、犯罪をめぐる喪失と再生を描き出す。

ある夏の日、青田に囲まれたY字路で少女誘拐事件が起こる。

事件は解決されないまま、直前まで被害者と一緒にいた親友・紡は心に深い傷を負う。

それから12年後、かつてと同じY字路で再び少女が行方不明になり、

町営住宅で暮らす孤独な男・豪士が犯人として疑われる。

追い詰められた豪士は街へと逃れ、そこである行動に出る。

さらに1年後、Y字路に続く限界集落で愛犬と暮らす養蜂家の善次郎は、

村おこし事業を巡る話のこじれから村八分にされてしまう。

追い込まれた善次郎は、ある事件を起こす。

…そんな内容ですが、全てを見終わってから、あらすじを改めて思い返す必要がある映画でした。

ちょっとした行き違いや先入観、近隣との付き合い方…、

観る人によって色々なことを考えさせられる作品だったと思います。

大西由貴の不動産なんでも相談室

不動産売却についての疑問

Ｑ．家を売却するとき、仲介業者を通すメリットはなんですか？

Ａ．

家の売却を仲介業者に依頼するメリットは、まず広告やネットワーク等を利用した幅広い販売活動をしてもらえることでしょう。買主が見つかれば、売主との間に入って売買契約から引き渡しまでスムーズに進むよう、金額をはじめとする買主との交渉事も任せられます。

また、家の売却時には物件の調査に始まり、契約書類の作成や買い手への重要事項説明、引き渡し、ローンや登記の手続き、税金のことなど専門知識が必要です。素人では分かりづらいことも多いので、そのつど的確なアドバイスがもらえるのもメリットといえます。

ほかにも、土地の測量調査、不具合が見つかったときの瑕疵保証等、売却時に役立つサービスを提供している会社もあります。仲介手数料はかかるものの、安心して取引を任せることができるでしょう。

西条酒祭り

はじける笑顔の山野幸恵です。

今年もこの季節がやって来ました！

まずは賀茂泉。私は飲めないので、牡蠣で腹ごしらえ。

入り口の水はまろやかさがあり最高に美味しいので必ずいただきます。

あちこちに屋台が並び、香りや威勢の良い掛け声に足が吸い寄せられっぱなしでした。

締め括りは、イベントゲストのMay Jの美声を聞いて感動のフィナーレ！

カオスなキャッシュレス決済

大きな体に広い心、三代目若社長の木原です。

10月1日から遂に消費税が10パーセントに増税されました。
それに伴いキャッシュレス決済のポイント還元がスタート！
私たちももしかしたらご要望があるかといろいろな決済方法を検討。

最終ペイペイと楽天ペイが候補となり

最終的にポイントバックが多そうな楽天ペイに決まりました。

早速9月に入り登録。速やかにカードリーダーなど送られてきて準備万端！

と思いきや、経済産業省の5パーセント還元事業の登録が全く進みません。
登録済みの店舗さんに聞くと8月申請でも間に合わなかったそうです。
うーむ困った問題です。そういえばワイドショーなんかでもやってました。
これだけいろいろな決済方法があると大変なのでしょうまさにカオスな状態。
登録完了まではマルコシキャッシュバックで対応していかなければならない状態です。

大西由貴の不動産なんでも相談室

不動産売却についての疑問

Ｑ．売却価格は途中で変更できますか？

Ａ．

売却価格の変更は可能です。販売活動状況など営業担当者より報告を受け、見学に来る購入希望者が少ない場合や、近隣物件の売出価格や成約状況を考慮した上で価格を調整するケースが多いです。

「敬老の日」

木原愛一郎です。

先日、『敬老の日』サービスで実母と妻をつれて久々に映画を見に行きました。

色々と面白そうな洋画もありましたが、敬老の日サービスなのでやはり分かり易い邦画にしました。

タイトルは『記憶にございません！』封切られたばかりの中井貴一主演のコメディーです。

周りを見渡しても結構な平均年齢の高さで…、全席数の約2/5程度の埋まり具合でした。

いわゆるコメディー映画ですが、悪くありませんね…。結構豪華な俳優陣でもあり、

なんと言っても推理する事も考えさせられることもなく、楽しい内容で大満足でした。

DVDを借りに行けば何でも見られる昨今ですが、足を運び、みんなで笑いながらの映画鑑賞も

愉しいものです。皆さんもぜひ、映画館にお運びくださいませ…。

大西由貴の不動産なんでも相談室

不動産売却についての疑問

Ｑ．媒介契約は、どんな種類がありますか？

Ａ．

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類の契約形態があります。

いずれも基本的な内容は同じですが、販売状況の報告を売主に行う頻度が異なる点、仲介（媒介）を複数に依頼できるか否か、売主が自ら見つけた購入希望者と直接売買契約ができるか、できないかなど、それぞれ特徴があります。媒介契約の内容や特徴をしっかりと確認し、分からないところは説明をうけ、自分の意思を不動産会社にしっかりと伝えたうえで、媒介契約を締結しましょう。