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土地探し・資金計画・間取り相談【無料】ホームインスペクションってご存知!？
投稿日：2020.06.25
木原愛一郎です。
皆様、『ホームインスペクション』ってお聞きになったことありますか？
ホームインスペクションとは、住宅・建物に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が
第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、
欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期などを調査し、アドバイスを行う専門業務です。
ホームインスペクションは、構造上の安全性に問題がないかや
雨漏りの心配がないか等を目視可能な範囲で検査する「一次検査（基本調査）」と
壁や天井の中など目視では確認できない部分の破壊調査を含めた
詳細な調査を行う「二次検査（詳細調査）」の2つに大きく分かれます。
中古住宅売買時に不動産業者に説明が義務付けられたホームインスペクション
（既存建物状況調査）は、目視による最低限の検査を行う「一次検査」にあたります。
病院に例えるなら、「一次検査」は「健康診断」、「二次検査」は「精密検査」にあたります。
一次検査にあたる「健康診断」と二次検査にあたる「精密検査」を
同時に行ってくれるインスペクション会社もあり、どのような内容の検査を行ってくれるのか
報告書にどこまで丁寧に記載してくれるのか等によって費用が異なりますので注意が必要です。
弊社のようにリフォームやリノベーション時の工事チェックなど
住宅の性能向上のためのインスペクションサービスを提供している会社もあります。
国土交通省で定められた既存建物状況調査に基づいた基本調査（目視でできる調査）の内容は
サービス提供会社でそこまで大きな差はありませんが、どのような機材を用いて検査するのか
報告書にどこまで丁寧に記載してくれるのか（報告書の品質はとても大切です）
プラスアルファの不安に応える相談・検査をしてくれるのか、などによって異なります。
調査費用は安いに越したことはありませんが
インスペクションというのは不動産という高額な買い物をするにあたり「安心を買う」ものですので
しっかりと信頼のおける診断をしてくれないと利用する意味がありません。
中古住宅の購入をご検討されている皆様
ご不安な点がございましたら一度弊社にご相談くださいませ。
