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土地探し・資金計画・間取り相談【無料】2021年記事一覧
大西由貴の不動産なんでも相談室
不動産売却についての疑問
Ｑ．急いで売りたいときはどうしたらいいですか？
Ａ． ご事情により早期処分をご希望の方や、ご所有の不動産がなかなか売れない方、周囲の方に知られずに売却したい方には不動産会社の「買取りサービス」を利用することをおすすめします。
不動産会社、または専門の買取り業者が買主となりますので、「仲介」のように買主が見つかるまで売れない、ということがなく、早く確実に売ることが可能です。
ただし、「仲介」と比較すると売却価格が低くなる傾向にありますので、メリットとデメリットをよく理解しましょう。
<メリット>
- 不動産会社が買主となりますので、確実かつスピーディに売却が可能
- 広告なしでの売却が可能なので秘密が守れます
<デメリット>
- 一般の仲介と比較して売却価格が低くなる傾向にあります。
新着情報をお届け！！
新着物件のご紹介
- 安佐北区倉掛３丁目
- 間取り：3LDK
- 価格：1,720万円
- 土地面積：218.29㎡（66.03坪）
- 建物面積：84.21㎡（25.47坪）
おすすめポイント
【毎日の買い物もラクラク】
フジグラン高陽、郵便局、スシロー、銀行、病院などなど
困らない場所となっております。
【バス停すぐそこ】
高陽車庫上バス停 徒歩３分
奥田橋バス停 徒歩５分
車なしでも困らない距離にあり便利です！
【学校や公民館も近く子育て世代の方も安心】
倉掛小学校まで徒歩7分
亀崎中学校まで徒歩１５分
倉掛公民館まで徒歩５分
公民館では図書室やホールがあり、バドミントンや卓球などができます。
気になる方はお気軽にご連絡ください。
お電話 お待ちしております！
↓ ↓ ↓
不動産事業部専用ダイヤル
TEL 082-881-0018
マルコシ不動産ホームページ
https://www.marukoshi.house/
家屋解体
卓球を愛して35年、江原 文男です。
山中にある家屋が、人が住まなくなり長年が経過しました。
老朽化が激しく傾き始めました。
隣には別の方所有の畑があり、崩れでもしたらご迷惑がかかります。
所有者の方から「どこかに信頼のおける解体屋さんはいない？」と相談を持ち掛けられました。
もちろん我がマルコシでも請け負っているとお伝えすると、早速場所を教えていただき、現地の調査へ。
木が生い茂っており、重機やトラックが入っていくのが困難ですが何とかなりそうです。
なんでも困ったことはマルコシへご相談下さい。必ずご期待に応えます。
おしゃれなランチ
木原愛一郎です。
皆さんはご存じでしょうか？
国道191号線沿いで可部のロードサイドに『染と茶』というレストランがあります。
何度か仕事中に通り過ぎることはありましたが、お店に入ったことは一度もありませんでした。
20台余りの駐車場がありましたがほぼ満車状態…、
幸いなことにギリギリで停めることができましたが
その後の車は、残念ながら引き返すしかありません。
待合室もコロナ禍の為、待てるのは一名のみ…。
その他は駐車場や車内で待つしかありません。
ロードサイドといえばチェーン店やファミリーレストラン、食べ放題店のイメージですが、
このお店はちょっとした記念日や3世代ファミリーが食事をする感じに思えました。
価格も最高級サーロインステーキが単品で\8,400…、ちょっと驚いてしまいました。
私たちは千円台の定食で、ハンバーグ・みぞれとんかつ・ステーキ丼をいただきましたが、
デザートも豊富で、楽しいランチとなりました。
あえて料理の写真は載せませんが、行ってみる価値はあると思いますよ…。
マンションリフォーム【窓編】
マンションリフォーム【窓編】の施工事例をご紹介！
マンションの窓枠（サッシ）は共用部分にあたり
自己判断で交換やリフォームをすることは基本的にできません。
そこでご提案するのが【インナーサッシ】
インナーサッシとは？
既存の窓の内側に新たに設置する窓のことです。
インナーサッシを付けると何がいいの？
★断熱効果がアップ！
窓が２枚になり、ガラスとガラスの間に空間が出来ることで窓から伝わる夏の暑さ、冬の寒さを軽減することが出来ます！その結果、エアコンなどを使用せずとも快適な室内空気の維持が簡単に出来る為、省エネになります！
★結露の低減！
窓回りの床などが傷む原因の一つに窓の結露が挙げられます。断熱効果が上がると結露が減り、床などの傷みも低減することが期待できます！
★防音効果！
ガラスとガラスの間に空間が出来ると、熱だけでなく、音も遮断することが出来ます。そのため、車通りの多い道や、線路が近くにあることが多いマンションにもオススメです！
実際にインナーサッシ取り付け工事をさせていただいたお客様に
後日、お話を伺ったところ、この３点について満足された方がとても多いです！
マンションにお住まいの方で、特に上記の３点にお悩みの方がいらっしゃいましたら
お気軽にご相談くださいませ！
大西由貴の不動産なんでも相談室
不動産売却についての疑問
Ｑ．販売活動はどんなことをするのですか？
Ａ． 不動産会社のホームページや、不動産ポータルサイトへの物件情報掲載、各種住宅情報誌への掲載、新聞折込広告の実施、店頭での物件情報の掲示、指定流通機構（レインズ※）への物件登録など、さまざまな手段で購入希望者を探します。
そのほかに、条件や希望にあった既存顧客への物件紹介、不動産をお探しの方が気軽に見学できるオープンハウスの開催を行います。
ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、広告など売却活動の経過報告は営業担当者が定期的に報告を行います。
具体的な売却活動の方法は、依頼する不動産会社によって異なりますので、査定依頼時に、どのような方法で活動を行うか確認しておくと良いでしょう。
リノベーション事例のご紹介！！
マルコシで中古物件をご購入後、リノベーションさせていただいた物件の施工事例をご紹介。
購入していただいた物件は築38年で、長い期間空家状態でした。
新しい生活を快適に過ごしていただくために、リノベーションをご提案。
外装だけでなくキッチン、トイレ、浴室などの水回り、居室などの大改装でしたが、
「グリーン住宅ポイント制度」を利用したのでおトクに施工が出来ました。
このようにマルコシなら【ワンストップで不動産の購入からリフォーム・リノベーション】が出来ちゃいます。
名付けて『マルコシオリジナルプラン』
【リフォーム・リノベーション】の実績が５０年以上！
また【不動産】の情報もお届け出来ます。
そんなマルコシだからこそ出来るオリジナルプラン。
お客様のお悩みを1社ワンストップでお答え・ご対応いたします。
不動産・リノベーションにご興味のある方はお気軽にご連絡ください。
お電話 お待ちしております！
↓ ↓ ↓
不動産事業部専用ダイヤル
TEL 082-881-0018
マルコシ不動産ホームページ
https://www.marukoshi.house/
早朝ウォーキング
卓球を愛して35年、江原 文男です。
会社が休みの早朝は太田川の土手をウォーキングしています。
明け方はすっかり冷え込むようになり、半袖ではもうつらくなってきました。
土手に植えてある花たちが、秋咲の最盛期を迎えており、きれいに咲き誇っています。
ウォーキングを中断し、スマホのカメラを向けて写真に収めています。
マルコシ不動産部の不動産豆知識！
媒介契約はどんな種類があるの？違いは？
専属専任媒介契約専任媒介契約一般媒介契約
3つの媒介契約の内容で主な違い大西由貴の不動産なんでも相談室
不動産売却についての疑問
Ｑ．売却価格は途中で変更できますか？
Ａ． 売却価格の変更は可能です。販売活動状況など営業担当者より報告を受け、見学に来る購入希望者が少ない場合や、近隣物件の売出価格や成約状況を考慮した上で価格を調整するケースが多いです。
不動産・リフォーム・資金・家づくりなど…
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お気軽にご相談ください！
