広島市の安佐北区で不動産・戸建て売却（物件の売買・仲介・査定）、中古住宅のリフォーム・リノベーション 広島市安佐北区の不動産・戸建て売却

大西由貴の不動産なんでも相談室

不動産売却についての疑問Ｑ．売却するために必要な諸経費にはどんなものがあるの？ Ａ．主なところでは、仲介手数料や抵当権の抹消費用、契約書に貼付するの印紙税などが必要となります。また、売…

2021.01.28

不動産なんでも相談室

大西由貴の不動産なんでも相談室

不動産売却についての疑問Ｑ．ホームステージングってなんですか？ Ａ．ホームステージング（Home Staging）とは、お部屋を家具や小物で演出することで、 早期に好条件での売却を目指す販売手法…

2021.01.15

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．不要な家具があります。全部処分しないとダメですか？ Ａ．不動産売却をする場合、空家の状態で引き渡すことが原則です。つまり売主の負担と責任で処分いただきます。…

2020.12.24

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．エアコンに不具合があります。事前に修理が必要ですか？ Ａ．ご契約の時に、「設備表」を使ってエアコン等の設備の状況を買主に確認していただくよう、不動産会社の担…

2020.12.16

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．ガスや水道、電気の契約はいつ止めれば良いですか？ Ａ．ライフライン関係の費用負担は、お引渡の前日までは売主の負担となりますので、お引渡の前日に契約解除の手続…

2020.12.04

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．夫婦で共有名義になっています。特別な手続きが必要ですか？ Ａ． 契約書の締結や登記手続に必要な書類の調印などは、原則として本人が行う必要があります。そのため…

2020.11.18

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．建物は古いのですが、中古一戸建てとして売ることはできますか？ Ａ． 中古住宅として売ることも、土地として売ることも可能ですが、両方同時に広告をすることはでき…

2020.11.06

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．隣地との境界が見当たりません。どうすればよいでしょうか？ Ａ． 不動産売買にあたり、境界は重要な問題です。境界票が地中に埋まっていないかどうか確認し、発見…

2020.10.05

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．相続で取得した物件を売却する時は、どのような手続きが必要ですか？ Ａ． 兄弟などほかに法定相続人がいれば、遺産分割協議を行い、所有者を特定してから登記するこ…

2020.09.18

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．売却した年の固定資産税はどうなるのですか？ Ａ． 固定資産税は、その年の１月１日現在の所有者に課税されます。そのため、売却後も納税通知書が届くケースがありま…

2020.09.07

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．売却した場合、確定申告が必要と聞いたのですが。 Ａ． 売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も確定申…

2020.08.28

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．売却代金はいつもらえますか？ Ａ． 売却代金は、契約時と引渡し時の２回に分けて支払われるケースが一般的です。内訳は契約時に５～10％、引渡し時に残りの金額が支…

2020.08.04

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．売れなかった場合、費用はかかるのでしょうか？ Ａ．基本的に、費用は発生しません。 一般的に行われる広告費や、不動産購入希望者の現地見学に関わる費用は、売買…

2020.07.29

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．仲介手数料はいくらですか？ Ａ．宅地建物取引業法により、不動産の購入・売却時の不動産会社の仲介手数料（媒介手数料）は下記が上限として定められています。 ■…

2020.07.14

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．今の自宅の売却資金で、買いかえ先を購入したいのですが。 Ａ．ご自宅の資金を受け取るには、買いかえ先に引越しをする必要があります。このようなケースでは、一時的…

2020.06.11

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．住宅ローンの残りがあっても、不動産売却はできますか？ Ａ．可能です。ただし、売却完了時に、住宅ローン全額を一括返済しなければならないという条件があります。事…

2020.05.29

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．「買換サポート」とはなんですか？ Ａ．売却活動を一定期間行った後、売買契約が成立しなかった場合に、あらかじめ設定していた金額で不動産会社が買い取る制度です。

2020.05.20

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．買いかえ先が未完成の場合で、先に自宅が売れてしまったらどうなるのですか？ Ａ．仮住まいが必要なケースや、買主様に引渡しをお待ちいただくケースなどがあり、一概…

2020.05.11

不動産なんでも相談室

大西由貴の不動産なんでも相談室

不動産売却についての疑問Ｑ．不動産を買いかえる際、売却と購入、どちらを先にしたほうが良いですか？Ａ．ご資金内容や、住みかえ計画によって異なります。どちらの場合でも、メリットとデメリット…

2020.04.24

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．ホームページへの掲載や折込チラシの広告費用はかかりますか？Ａ．広告にかかる費用は不動産会社が負担いたしますので、お客様にご負担いただくことはありません。

2020.04.13

不動産なんでも相談室

大西由貴の不動産なんでも相談室

不動産売却についての疑問Ｑ．近所に知られたくないのですが、広告を行なわないで売却は可能ですか？Ａ．可能です。インターネット掲載や、近隣へのチラシ等の配布を控えて売却活動を行います。不動…

2020.04.02

不動産なんでも相談室

大西由貴の不動産なんでも相談室

不動産売却についての疑問Ｑ．一戸建て売却のポイントと注意点とは？ Ａ．家の状態、価値を客観的に把握しましょう。雨漏りやシロアリ被害などの劣化はないかなど、屋内外を確認しておきましょう。…

2020.03.06

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．土地を売却する時のポイントと注意点とは？ Ａ．土地売却の際に重要となるのは、正確な面積です。古くから所有している土地では、不動産登記簿謄本に記載してある数字が正確で…

2020.02.21

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．マンション売却のポイントと注意点とは？ Ａ．物件特徴や価格相場などを客観的にチェックしましょう。同じ地域のマンションであっても、築年数や階数、眺望などによって条件は…

2020.02.07

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．買い手からの印象を良くするコツはありますか？ Ａ．部屋の第一印象はとても大切です。事前に以下の準備をしておきましょう。 １.部屋の中をきれいに片づけましょう。とく…

2020.01.20

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不動産売却についての疑問Ｑ．住みながら売ることはできますか？ Ａ．可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。

2020.01.08

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不動産売却についての疑問Ｑ．鍵は預けなくてはなりませんか？ Ａ．居住中の場合は特に必要はありません。空家の場合は、不動産会社にお預けいただくことで、購入希望者のご案内時など煩わしくありません。

2019.12.27

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．リフォームはしたほうがよいですか？ Ａ．一般的にはリフォームは必要ありません。買主の好みの問題もありますので、購入後に買主が負担し、リフォームをするケースが多いです…

2019.12.23

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．急いで売りたいときはどうしたらいいですか？ Ａ．ご事情により早期処分をご希望の方や、ご所有の不動産がなかなか売れない方、周囲の方に知られずに売却したい方には不動産会…

2019.12.09

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．査定価格で売り出さないといけないんですか？ Ａ．「査定価格」とは「売出価格」を決めるにあたって不動産会社がアドバイスする参考価格ですので、必ずしも査定価格で売り出…

2019.11.27

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．販売活動はどんなことをするのですか？ Ａ．不動産会社のホームページや、不動産ポータルサイトへの物件情報掲載、各種住宅情報誌への掲載、新聞折込広告の実施、店頭での物…

2019.11.13

不動産なんでも相談室

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不動産売却についての疑問Ｑ．家を売却するとき、仲介業者を通すメリットはなんですか？ Ａ．家の売却を仲介業者に依頼するメリットは、まず広告やネットワーク等を利用した幅広い販売活動をしてもらえる…

2019.10.24

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不動産売却についての疑問Ｑ．売却価格は途中で変更できますか？  Ａ．売却価格の変更は可能です。販売活動状況など営業担当者より報告を受け、見学に来る購入希望者が少ない場合や、近隣物件の売出価格…

2019.10.09

不動産なんでも相談室

大西由貴の不動産なんでも相談室

不動産売却についての疑問Ｑ．媒介契約は、どんな種類がありますか？ Ａ．媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類の契約形態があります。いずれも基本的な内容は同…

2019.10.01

不動産なんでも相談室

大西由貴の不動産なんでも相談室

不動産売却についての疑問Ｑ．査定にはどのくらい時間がかかりますか？ Ａ．机上査定は、一般的に30分から１時間程度の調査で査定価格を知ることができます。訪問査定は、不動産会社の営業担当者が実際に…

2019.09.13

不動産なんでも相談室

大西由貴の不動産なんでも相談室

不動産売却についての疑問Ｑ．同時に複数の不動産会社に声をかけても問題ありませんか？ Ａ．大丈夫です！ご売却については、査定価格が不動産会社により異なることがあります。また、不動産会社にもそ…

2019.09.06

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不動産売却についての疑問Ｑ．物件査定は無料ですか？ Ａ．無料です！不動産査定には大きく分けて、机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）があります。周辺の事例と該当物件を比較して、約3カ月…

2019.09.03

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大西由貴の不動産なんでも相談室

不動産売却についての疑問Ｑ．売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方か良いですか？ Ａ．将来的にまた居住する可能性やお子様やお孫様などが住む可能性がある場合は賃貸をおすすめします。もう住…

2019.08.30

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