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土地探し・資金計画・間取り相談【無料】2020年記事一覧
お預かり物件管理
毎日笑顔の 大西 由貴 です。
お預かりさせていただいている物件や土地は
週に１回巡回し、周辺の清掃や問題がないかの確認等を行っています。
今回は雑草が伸びてきていたので草取りを行いました。
雨が続き、作業ができていなかったのでたくさん草が生えていました。
また、雨で道路に土が流れ出ているところも。
ご近所の方に迷惑にならないよう注意が必要です。
看板や幟もチェック！
風で倒れていたり破れていないか確認します。
いつお客様に見ていただいてもいいように心がけています！
大西由貴の不動産なんでも相談室
不動産売却についての疑問
Ｑ．仲介手数料はいくらですか？
Ａ．宅地建物取引業法により、不動産の購入・売却時の不動産会社の仲介手数料（媒介手数料）は下記が上限として定められています。
■取引物件価格（税抜）が400万円超
取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
■取引物件価格（税抜）が200万円～400万円以下
取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税
■取引物件価格（税抜）が200万円以下
取引物件価格（税抜）×5％＋消費税
※不動産の表示価格は総額表示（税込価格）です。仲介手数料は、物件の税抜価格をもとに計算します。
不動産取り引きの仲介では、売買契約が成立した時に、不動産会社への仲介手数料を支払います。そのため、売買契約が成立するまでは原則として、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。
大雨
卓球を愛して35年。江原 文男です。
全国各地に大雨の被害をもたらす線状降水帯。
2年前の西日本豪雨災害。
6年前の広島土砂災害。
最近は今までに経験したことないような大雨が降ります。
住宅でも雨漏りが続発しています。
今回は防水の劣化です。
ドレン廻りのシートの肌別れ、つなぎ合わせ部分のシートの剥がれが原因で室内に雨が漏りました。
普段の雨では漏らないのですが、このような大雨で雨漏りします。
ご心配の方は早めに点検をおすすめいたします。梅雨の次は台風シーズンです。
新型コロナウィルス第二波?
木原愛一郎です。
7月2日、東京都で新たに107人の感染が確認され
昨日の102人に続き5日間連続で100人を超えてしまいました。
我が広島でもゴールデンウィーク以来2ヵ月ぶりに感染者が確認されています。
地方都市と違い、人口密度も高い首都東京ですから、経済含め複雑な問題はあるのでしょうが
夜の街が敵視されていますが、若い人たちが心待ちにしていたディズニーランドも
4か月ぶりに再オープンしたのにどうなるか心配ですね…。
個人的には東京に行く機会も少ないのですが
私たちのホームタウン広島にも少なからず影響があるかもしれません…。
広島カープもやっと地元開幕です。当然ながら無観客開催ですが、
観戦ＯＫの日程が延期になるようなことになれば、更に流川界隈のお店にも大打撃です。
次回は、明るく楽しい話題が提供できますように…。
大手のタイル完成！！
毎日笑顔の 大西 由貴 です。
大手のタイルが浮いていたので貼り換えの工事を行っていました。
ついに完成です！！
下地も補修したのでタイルが剥がれ落ちる心配もありません。
家の前に歩道がある為
お客様は「タイルが落ちないか不安だったのでこれで安心」と喜んでいただきました。
以前のタイルと形を変えた為、雰囲気がとても変わりました！
見た目は粒状感のある土の質感で、温もり漂う優しい色合いです。
ＣＯＣＯＡをお奨め
パワフルなエース！金本和宏です。
皆様ＣＯＣＯＡをご存じですか？
COCOA（新型コロナウイルス接触確認アプリ）とは
スマートフォンの中に入れてオンにしておくことで
スマートフォンのBluetooth 4.0（Bluetooth Low Energy）を利用して
新型コロナウイルス感染症の陽性者と接触した可能性について
通知を受けとることができるアプリです。
COCOAは、新型コロナウイルス陽性の人と濃厚接触、
正確にはその人の利用しているのスマートフォン同士が
おおむね1m以内の距離で15分以上の近接した状態にあった場合、接触として検知するそうです。
日本の厚生労働省が2020年6月19日に、1カ月間の試行版（プレビュー版）として
配信を開始しました。現在、Android版とiPhone版が提供されており
6月27日現在で合計456万ダウンロード件がダウンロードされているそうです。
このアプリは、その性質上、利用者が多ければ多いほど
人口に対して感染の早期発見がしやすくなるとのこと。
８月１日のオレンジフェスタなどイベントの開催を控えていることもあり
マルコシ社員もさっそくダウンロード。
合わせて現場でお仕事をしてくれる協力業者の職人さんにも全員ダウンロードしてもらいました。
皆様も感染拡大防止対策でダウンロードしてみてはいかがでしょうか？
ホームインスペクションってご存知!？
木原愛一郎です。
皆様、『ホームインスペクション』ってお聞きになったことありますか？
ホームインスペクションとは、住宅・建物に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が
第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、
欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期などを調査し、アドバイスを行う専門業務です。
ホームインスペクションは、構造上の安全性に問題がないかや
雨漏りの心配がないか等を目視可能な範囲で検査する「一次検査（基本調査）」と
壁や天井の中など目視では確認できない部分の破壊調査を含めた
詳細な調査を行う「二次検査（詳細調査）」の2つに大きく分かれます。
中古住宅売買時に不動産業者に説明が義務付けられたホームインスペクション
（既存建物状況調査）は、目視による最低限の検査を行う「一次検査」にあたります。
病院に例えるなら、「一次検査」は「健康診断」、「二次検査」は「精密検査」にあたります。
一次検査にあたる「健康診断」と二次検査にあたる「精密検査」を
同時に行ってくれるインスペクション会社もあり、どのような内容の検査を行ってくれるのか
報告書にどこまで丁寧に記載してくれるのか等によって費用が異なりますので注意が必要です。
弊社のようにリフォームやリノベーション時の工事チェックなど
住宅の性能向上のためのインスペクションサービスを提供している会社もあります。
国土交通省で定められた既存建物状況調査に基づいた基本調査（目視でできる調査）の内容は
サービス提供会社でそこまで大きな差はありませんが、どのような機材を用いて検査するのか
報告書にどこまで丁寧に記載してくれるのか（報告書の品質はとても大切です）
プラスアルファの不安に応える相談・検査をしてくれるのか、などによって異なります。
調査費用は安いに越したことはありませんが
インスペクションというのは不動産という高額な買い物をするにあたり「安心を買う」ものですので
しっかりと信頼のおける診断をしてくれないと利用する意味がありません。
中古住宅の購入をご検討されている皆様
ご不安な点がございましたら一度弊社にご相談くださいませ。
大手のタイル工事
毎日笑顔の 大西 由貴 です。
大手のタイルが浮いていて剥がれそうだとご相談をいただきました。
経年劣化によりタイルの目地から雨水が入り、モルタル下地からタイルが離れて浮いている状態。
ひびが入っているところや、剥がれ落ちているところもありました。
その為、一度タイルを剥がして下地からやり直す必要があり
この際全く違うタイルを張り、雰囲気を変えようということになりました。
現在、施工中です。
このタイルはボーダーになっていて、互い違いに組み合わせて張り付けていきます。
見た目は粒状感のある土の質感と穏やかな表情が、温もり漂う優しい色合いです。
今までのタイルとは色も、形も違う為、お客様もとても楽しみにされています。
私も出来上がりが楽しみです！
広島も自粛解除!これで経済復活？
木原愛一郎です。
大都市圏は別にして、広島市も一応自粛解除になりました。
それでもなかなか歓楽街に足が向かないのは私だけでしょうか？
知り合いの色々なお店からも連絡をもらいながらもなかなか…。
知り合いの鉄板焼き屋さんも広島県からのお墨付き？ を申請し
新型コロナウィルス取組宣言店のプレートを掲げたそうです。
小さなお店で、ソーシャルディスタンスや飛沫感染予防、消毒やマスクなど課題は山積です。
例えば8席しかないのに一つ飛ばしで4席のみ…。
とてもとても採算は取れないような気がしますが、仕方ないのでしょうね。
あとは回転率を上げるか、営業時間を伸ばすか、テイクアウトか出前配達か…。
アルバイトも雇えないたった一人の個人店舗では限界があるような気がします。
大西由貴の不動産なんでも相談室
不動産売却についての疑問
Ｑ．今の自宅の売却資金で、買いかえ先を購入したいのですが。
Ａ．ご自宅の資金を受け取るには、買いかえ先に引越しをする必要があります。このようなケースでは、一時的に必要資金を用意する「買いかえつなぎ融資」の利用なども可能です。
他に買主の了解が得られれば、お引渡し後・残金受領後にも数日間、今の家に居住し、残代金を購入先に支払ってから引越しを行うことができる場合もあります。
不動産・リフォーム・資金・家づくりなど…
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